兩岸大三通加持 外資看好北市商辦
央行持續調降利率到4年來的新低，零利率時代為時不遠，鑑於未來股債市報酬率看跌、兩岸大三通啟航、企業售樓換現金的需求殷切，使得2009年的商業不動產充滿想像空間，外資法人普遍看好台北市。
普華永道PWC、都市土地學會ULI最新陸續公佈「亞太房地產市場最新趨勢報告」指出，亞太的20個城市中，台北市在2009年投資展望，由16名大幅攀升到第8，開發展望名列第5；就台北市商業不動產來說，外資建議繼續持有的比例占相對多數，買進為售出的2.2倍。
此外，瑞普國際物業公司總裁、美國CCIM台灣聯誼會會長曾東茂表示，根據CCIM協會、Real Estate Research Corp.日前合作發表的2008第四季投資趨勢報告也指出，在10分評分量表中，持有現金、持有商業物業，二者分別被評分為6.7、6.1，高於股票、債券。
信義房屋資產管理部協理歐人彰表示，台北市商業不動產在這兩年來行情衝上高點，在預期心理下也攀上波段榮景，不過這半年來快速修正價格，在外資法人眼中，卻是大好的進場時點，因此被外資機構視為2009年防禦性高、風險低的投資首選。
曾東茂表示，尤其兩岸大三通在12月初正式啟動，對於想押寶的外資來說，更是一大誘因。最被看好的標的物種類，是大型物流中心、旅館、零售店面、辦公室，這4類型擁有不錯的租金收益、需求又看好的商業不動產，不少外資正在洽購中。
第一太平戴維斯副總經理高銘頂表示，目前外資機構中，投機基金Opportunistic Funds多半已十分謹慎出手，要求更高的報酬率；至於核心Core Funds，則對於台灣商業不動產市場抱持高度興趣，但要求投資報酬率每年至少要6％以上。
曾東茂則認為，辦公室將會是最優先被外資挑中的標的。Asia Marketview2008年第三季報告中指出，台北市Ａ級辦公大樓毛租金加管理費的進駐成本，平均每坪月租不到4,000元；美國高緯物業Cushman & Wakefield調查也顯示，台北市Ａ辦淨有效進駐成本，每坪月租3,487元，在亞洲主要城市中的吸引力，遠遠高於香港、東京、新加坡、首爾和上海。
